Qu'est-ce Qu'une Nuisance Attrayante ?

Peut-être que vous vous êtes faufilé dans la piscine de votre voisin quand vous étiez enfant. Peut-être avez-vous sauté sur leur trampoline quand ils n'étaient pas là ou avez utilisé leur tas de déchets aléatoires comme un fort.

Pour un enfant, ces indiscrétions juvéniles semblent assez anodines. Mais pour un propriétaire, de tels actes de rébellion peuvent poser un sérieux problème de responsabilité grâce à un principe juridique connu sous le nom de doctrine de la nuisance attractive.

Qu'est-ce qu'une nuisance attractive ?

Une piscine, un trampoline et un tas de débris sont chacun une " nuisance attrayante " - une caractéristique de votre propriété qui incite les enfants à l'utiliser, même sans votre permission, et pourrait leur causer du tort. Parmi les autres nuisances attrayantes, citons :

  • Équipement de construction.

  • Voitures non fonctionnelles.

  • Équipement de terrain de jeux.

  • Appareils anciens.

  • Trois maisons.

En vertu de la doctrine de la nuisance attrayante, vous, en tant que propriétaire, avez l'obligation légale de rendre l'attraction inaccessible aux enfants curieux ou d'éliminer complètement le danger. Voici quelques pistes pour limiter les risques de nuisances attractives sur votre propriété.

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Débarrassez-vous en

Si vous avez déjà quelque chose qui pourrait être considéré comme une nuisance attrayante, le moyen le plus simple de réduire vos risques et d'économiser sur l'assurance habitation est de simplement vous en débarrasser. Cependant, le degré de praticité dépend de plusieurs facteurs.

Le coût de l'élimination d'une nuisance de votre propriété peut varier. S'il s'agit d'une vieille ferraille dont vous avez besoin, certaines organisations caritatives, telles que Wheels for Wishes et Goodwill, transporteront gratuitement une voiture qui ne fonctionne pas, et le don est déductible d'impôt. La location d'une benne à ordures pour se débarrasser de vos débris peut coûter entre 200 $ et 800 $ selon la taille de la benne à ordures et la durée de la location.

En revanche, enlever une piscine hors sol ou remplir une piscine creusée peut être beaucoup plus coûteux. Selon la méthode de retrait et la taille de la piscine, cela pourrait coûter 10 000 $ ou plus.

Bien sûr, vous ne voudrez peut-être pas éliminer la nuisance d'une piscine ou autre chose simplement parce que cela augmente le coût annuel de votre assurance habitation.

Sécuriser la zone autour de la nuisance attractive

Travaillez avec votre compagnie d'assurance habitation pour vous assurer que vous êtes couvert pour tout ce qui pourrait être considéré comme une nuisance attrayante. Le renforcement de votre couverture d'assurance devrait idéalement commencer avant que la nuisance ne se retrouve sur votre propriété, déclare Karen Collins, vice-présidente adjointe des lignes personnelles à l'American Property Casualty Insurance Association.

"Être transparent et être ouvert avec votre assureur] vous préparera toujours à une meilleure expérience car vous n'êtes pas pris par surprise" lorsque votre police ne couvre pas entièrement un accident, dit Collins.

Pour aider à éviter un problème de responsabilité majeur, une option consiste à mettre en place une barrière. Collins note qu'en fonction de la nuisance, votre assureur peut vous demander de prendre des précautions spécifiques pour obtenir une couverture.

Avec une piscine, par exemple, un transporteur peut vous demander d'installer une clôture entièrement fermée avec une porte à fermeture et à verrouillage automatiques. Certains États comme la Floride et l'Arizona ont déjà des lois exigeant que ces mesures de sécurité soient en place dans certains cas.

Les barrières se présentent sous toutes les formes, et il est de votre devoir de vous assurer que la barrière agit réellement comme une seule. Confirmez que les mécanismes de verrouillage fonctionnent toujours et que les rails de clôture sont trop étroits pour se faufiler.

La sécurisation des nuisances peut également impliquer des gestes simples, comme poser une échelle à plat sur le sol, verrouiller les outils électriques et marquer clairement toutes les zones qui pourraient être dangereuses.

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Développez votre couverture d'assurance

Si vous êtes tenu responsable d'un accident, l'assurance peut constituer un filet de sécurité substantiel. Les polices d'assurance habitation sont généralement assorties d'une couverture de responsabilité à partir d'environ 100 000 $, mais vous pouvez augmenter ce montant à au moins 300 000 $ si vous avez une nuisance attrayante sur votre propriété.

L'ajout d'une assurance parapluie personnelle à votre police d'assurance habitation peut également vous aider à avoir l'esprit tranquille. Les polices parapluie offrent une couverture de responsabilité supplémentaire avec une limite élevée - souvent à partir de 1 million de dollars - pour environ 150 à 300 dollars par an, selon l'Insurance Information Institute.

Anthony Kondos, un agent de State Farm à Portland, Oregon, souligne qu'une police parapluie peut faire une grande différence si vous êtes responsable d'une blessure.

"Même si vous n'avez pas beaucoup à perdre, vous pourriez toujours faire face à des choses comme des saisies sur salaire que vous pourriez avoir retirées de votre salaire pendant plusieurs années", dit-il.

En plus de couvrir tous les paiements dont vous êtes responsable, une police parapluie couvrira vos frais de défense juridique sans affecter la limite globale de votre police. Par exemple, si vous êtes tenu responsable de 1 million de dollars et que vous engagez des frais juridiques de 200 000 $, tant que vous avez une couverture parapluie de 1 million de dollars, votre compagnie d'assurance paiera pour tout.

Les nuisances attrayantes peuvent vous attirer des ennuis si vous ne pensez pas à l'avance et ne résolvez pas les problèmes potentiels. Même involontaire, les conséquences de l'inaction peuvent être graves.

"Nous ne prévoyons pas d'échouer", déclare Kondos. "Nous ne parvenons pas à planifier."

Ludovic Bourque
Ludovic Bourque Les nuisances attrayantes comme les piscines et les trampolines peuvent être un achat de rêve, mais si vous n'êtes pas préparé, elles peuvent devenir un cauchemar financier.